《契稅法》自明年9月1日起施行

?契稅稅率將維持不變（理財參謀）

　　近(jin)期，十三屆全國人(ren)大常委(wei)會(hui)第二十一次會(hui)議表決通過了《中華人(ren)民(min)共和國契(qi)稅(shui)法》，自(zi)2021年9月1日起施行。涉及不動產買賣會(hui)遇到契(qi)稅(shui)，契(qi)稅(shui)法來(lai)(lai)了，到底有何(he)變化？將(jiang)給百(bai)姓帶來(lai)(lai)什么影響？

　　很(hen)多人(ren)關(guan)心契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)變化。1997年頒布的(de)(de)(de)《中華人(ren)民(min)共和國(guo)契(qi)稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例(li)》已(yi)明確，契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)為3%—5%。契(qi)稅(shui)(shui)法(fa)基(ji)本延續了契(qi)稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例(li)關(guan)于(yu)稅(shui)(shui)收優惠的(de)(de)(de)規定(ding)(ding)，并授權(quan)省、自治區(qu)、直轄(xia)市(shi)可(ke)以對不(bu)同主體、不(bu)同地(di)區(qu)、不(bu)同類型的(de)(de)(de)住房權(quan)屬轉移確定(ding)(ding)差別(bie)稅(shui)(shui)率(lv)。“這一(yi)規定(ding)(ding)體現(xian)了健(jian)全地(di)方稅(shui)(shui)體系改(gai)革思路，賦予了地(di)方一(yi)定(ding)(ding)稅(shui)(shui)政管(guan)理權(quan)限，有利于(yu)調動地(di)方加強稅(shui)(shui)政管(guan)理的(de)(de)(de)積極性，因城施策促進房地(di)產市(shi)場健(jian)康(kang)發展。”中央財(cai)經(jing)大學教(jiao)授樊勇(yong)說。

　　一些房(fang)地(di)產中介提到的(de)(de)(de)(de)(de)1%、1.5%、2%契(qi)(qi)稅(shui)稅(shui)率(lv)，指的(de)(de)(de)(de)(de)是什么？2016年，有關部門發布(bu)《關于調整房(fang)地(di)產交易(yi)環節契(qi)(qi)稅(shui)營業稅(shui)優(you)惠政策(ce)的(de)(de)(de)(de)(de)通知》規定，對個(ge)人購買(mai)家庭*住房(fang)，面(mian)積為(wei)(wei)90平方(fang)米(mi)及以下的(de)(de)(de)(de)(de)，減按(an)1%的(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)率(lv)征(zheng)收契(qi)(qi)稅(shui)，面(mian)積為(wei)(wei)90平方(fang)米(mi)以上的(de)(de)(de)(de)(de)，減按(an)1.5%的(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)率(lv)征(zheng)收契(qi)(qi)稅(shui)；對個(ge)人購買(mai)家庭第二套(tao)改(gai)善性住房(fang)，面(mian)積為(wei)(wei)90平方(fang)米(mi)及以下的(de)(de)(de)(de)(de)，減按(an)1%的(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)率(lv)征(zheng)收契(qi)(qi)稅(shui)，面(mian)積為(wei)(wei)90平方(fang)米(mi)以上的(de)(de)(de)(de)(de)，減按(an)2%的(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)率(lv)征(zheng)收契(qi)(qi)稅(shui)。

　　“上述優惠政(zheng)策依然在(zai)實行，此次契稅(shui)(shui)法并(bing)沒有調整契稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)。”樊勇說(shuo)。

　　除了稅(shui)率問題，還有(you)一些內容(rong)值得關注。契(qi)稅(shui)法明(ming)確，婚姻關系存續期間夫妻之間變更土(tu)地、房屋(wu)(wu)權屬，法定繼承(cheng)(cheng)(cheng)人通(tong)過繼承(cheng)(cheng)(cheng)承(cheng)(cheng)(cheng)受(shou)土(tu)地、房屋(wu)(wu)權屬，免征(zheng)契(qi)稅(shui)。為體現對公益事業的支持(chi)，增(zeng)加對非營利(li)性學校、醫療(liao)機(ji)構、社會福利(li)機(ji)構承(cheng)(cheng)(cheng)受(shou)土(tu)地、房屋(wu)(wu)用(yong)于辦公、教學、醫療(liao)、科(ke)研、養老、救助免征(zheng)契(qi)稅(shui)等規定。

　　同時，契稅(shui)法(fa)還(huan)增加了(le)退稅(shui)規定。在依法(fa)辦(ban)理土地、房屋權屬登記前，因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅(shui)人可以向(xiang)稅(shui)務機關(guan)申請退還(huan)已繳納的稅(shui)款，稅(shui)務機關(guan)應當依法(fa)辦(ban)理退稅(shui)。

　　納稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)申(shen)(shen)(shen)報也更簡化。申(shen)(shen)(shen)報繳(jiao)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)期(qi)限由契稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)暫行條(tiao)例規(gui)定的納稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)義(yi)務發生后10日(ri)內(nei)申(shen)(shen)(shen)報并在(zai)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務機關核定期(qi)限內(nei)繳(jiao)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，改為(wei)辦(ban)理土地、房屋權屬(shu)登記手續(xu)前(qian)申(shen)(shen)(shen)報繳(jiao)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。

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